“Báo giá xây dựng phần thô” được rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm kiếm gần đây. Hiểu được điều đó, Công ty Xây Dựng A86 xin gửi tới khách hàng bài viết: Báo giá xây dựng phần thô. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp giá xây dựng phần thô cơ bản, Cùng với đó là những kiến thức cơ bản về xây dựng phần thô để khách hàng tham khảo. Hy vọng bài viết mang lại nhiều giá trị thực tế cho khách hàng.
Chắc hẳn không ai có thể phủ nhận được tầm quan trọng của việc xây dựng phần thô trong sự vững chắc và bền bỉ của mỗi ngôi nhà. Ngôi nhà dù được thiết kế đẹp mắt đến đâu, nếu phần thô không được thi công chính xác, cẩu thả, hoặc không cẩn thận thì khả năng gặp phải rủi ro trong tương lai là cực kỳ cao.
Theo đó, việc xây dựng phần thô phải hết sức chú ý, tính toán kỹ lưỡng, chính xác, tốt nhất là không có lỗi để tránh chỉnh sửa, rủi ro và tổn thất lớn trong tương lai. Nếu phần thô được thi công chuẩn chỉ sẽ mang lại những lợi ích thiết thực, sẽ giúp cho những hạng mục xây dựng khác được thực hiện dễ dàng hơn, thuận tiện hơn nhiều, giảm thiểu nhiều chi phí phát sinh và phần lớn những tiêu cực ảnh hưởng tới công trình.
1. Xây dựng phần thô là gì?
Đối với xây dựng nhà sẽ được phân thành 2 phần chính đó chính là: Thi công phần thô và phần hoàn thiện
Theo đó, xây dựng phần thô chỉ đơn giản là việc thi công phần khung nhà, bao gồm các hạng mục như: móng và sàn ngầm, hệ kết cấu chịu lực (như: cột, khung, sàn bê tông, dầm,…), mái bê tông, cầu thang, sàn, bậc, hệ thống tường bao, vách ngăn và trát…
Chúng ta thường hay nhầm lẫn giữa thi công xây dựng phần thô và thi công phần hoàn thiện. Phần thô được hiểu là phần khung, bộ xương của ngôi nhà, phần hoàn thiện là toàn bộ các công việc liên quan đến việc tạo nên tính thẩm mỹ cho ngôi nhà như: san lấp mặt bằng, lát gạch, trát, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,…nói tóm lại là những phần còn lại để hoàn thiện ngôi nhà.
Công ty Xây Dựng A86 Với mục tiêu xây dựng phần thô hoàn thiện, tức là chúng tôi sẽ thực hiện xây dựng phần thô, và cung cấp nhân công xây dựng hoàn thiện (gia chủ tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện).
2. Đơn giá xây dựng phần thô HCM năm 2024
Dưới đây là đơn giá xây dựng phần thô HCM mới nhất năm 2024. Mời quý vị tham khảo:
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: Từ 3.450.000đ đến 3.550.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: Từ 3.750.000đ đến 4.250.000đ/m2
Trên đây là giá xây dựng phần thô 2024 cơ bản trên từng mét vuông, Mọi người sẽ nhân với diện tích nhà để có được giá đơn vị cụ thể hơn. Tuy nhiên, đây chỉ là giá tham khảo có độ chính xác tương đối (giá có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp). Để biết cụ thể và được báo giá xây dựng phần thô tốt hơn, phù hợp hơn, quý vị hãy liên hệ với Công Ty Cổ Phần Xây Dựng A68 qua hotline 0822.118.118 để được tư vấn và báo giá xây dựng phần thô HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.
Những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá xây dựng phần thô
Cũng giống như chi phí xây nhà, chi phí sửa nhà,… thì chi phí xây dựng phần thô cũng chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố như: Quy mô công trình, loại vật liệu, diện tích xây dựng, vị trí xây dựng,… Ngoài ra, chi phí xây dựng phần thô cũng sẽ có những sự chênh lệch nhất định.
Để ra được báo giá xây dựng phần thô chính xác, chi tiết Quý anh chị nên tìm hiểu và tham vấn các đơn vị nhà thầu uy tín.
Quy mô diện tích của công trình
Đối với các công trình lớn, giá thầu xây dựng thô sẽ thấp hơn so với các công trình nhỏ. Lý do là các công trình lớn sẽ cần một lượng vật liệu lớn, do đó sẽ được mua theo giá bán lẻ. Do đó, quy mô của công trình là yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá đơn vị xây dựng thô.
Giá vật liệu xây dựng phần thô
Giá vật liệu xây dựng thô bao gồm sắt, thép, xi măng, cát, đá, bê tông,… Mỗi loại, mỗi thương hiệu đều có chất lượng và giá thành khác nhau. Không chỉ vậy, ở mỗi thời điểm, giá vật liệu cũng sẽ có sự dao động khác nhau. Do đó, bạn cần có phương án dự phòng về mặt tài chính nếu thời điểm lập dự toán khác với thời điểm triển khai xây dựng phần thô.
Bản thiết kế nhà
Bản thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà. Từ hình dáng, mật độ bố trí công năng, phân bố diện tích,… Ngôi nhà càng chi tiết, tỉ mỉ thì yêu cầu về chi phí sẽ càng cao hơn.
Điều kiện để thi công và khu vực xây dựng đạt yêu cầu
Tại sao điều kiện xây dựng và diện tích xây dựng lại ảnh hưởng đến giá xây nhà? Ví dụ, nếu ngôi nhà của bạn được xây dựng trong một con hẻm nhỏ, gây khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu, hoặc nếu ngôi nhà quá xa, giá sẽ cao hơn một chút. Hoặc nếu ngôi nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu và cần gia cố thêm móng để chắc chắn, chi phí chắc chắn sẽ cao hơn.
Chi phí phát sinh khi thi công
Chi phí phát sinh là điều khách hàng không mong muốn gặp phải. Tuy nhiên, nhiều khách hàng do thiếu hiểu biết và tính toán kỹ nên trong quá trình thi công đã phát sinh nhiều chi phí phát sinh, dẫn đến đơn giá nhà thô bị thay đổi so với dự toán ban đầu.
Hạng mục tiến hành thi công xây dựng phần thô
Việc thi công xây dựng phần thô của một ngôi nhà đòi hỏi kiến thức kỹ thuật cao và tính toán cẩn thận. Một bản vẽ kiến trúc tốt và đầy đủ sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ. Điều này sẽ đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.
Trong xây dựng phần thô có những hạng mục công việc chính cần thi công như sau:
Phần móng nhà: Nền móng của ngôi nhà rất quan trọng vì nó chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà. Nếu ngôi nhà không có nền móng tốt thì sẽ không an toàn, không chất lượng và sẽ nhanh chóng xuống cấp, lún, nứt tường, rất nguy hiểm. Đối với nền móng, cần phải chuẩn bị mặt bằng thi công thật tốt, sau đó đổ đất, đổ bê tông lót, và gia cố nền móng đúng cách.
Phần khung nhà: Bên cạnh phần móng của ngôi nhà, phần khung cũng quan trọng không kém. Nó bao gồm việc dựng các thanh thép, ván khuôn, dầm sàn, cầu thang, sàn, mái, tường, đường ống, v.v.
Tất cả những công việc này đều rất quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng của dự án. Do đó, chúng phải được thực hiện bởi một đội ngũ công nhân có kinh nghiệm. Đồng thời, phải có kỹ sư giám sát và kiểm tra để thúc đẩy và đảm bảo chất lượng tốt nhất.
Quy trình thi công xây dựng phần thô
Bước 1: Thành lập ban chỉ huy cho công trình, dự án
Tổ chức mặt bằng thi công
Công tác chuẩn bị
Bố trí văn phòng (tạm), tường rào, kho bãi, nhân công,…
Bước 2: Thi công phần móng nhà
Công tác đào đất, hố móng
Ván khuôn, cốt thép, bê tông móng và các công trình tầng trệt…
Công trình xây dựng ngầm: hố ga, bể phốt, v.v.
Bước 3: Thi công phần thân, mái
Thi công cột
Thi công dầm,sàn
Yêu cầu sử dụng nguyên liệu như: bê tông…
Bước 4: Thi công phần hoàn thiện
Công tác xây, trát, láng,…
Công tác xây tường
Công tác trát
Công tác láng
Công tác chống thấm
Công tác ốp, lát
Công tác sơn bả
Thi công phần ME
Thời gian và tiến độ thi công xây dựng phần thô
Thời gian và tiến độ thi công xây dựng phần thô sẽ được chia vào 3 nhóm cơ bản sau:
- Đối với công trình 2-3 tầng, hẻm >5m: 2,5-3 tháng thi công.
- Xây dựng >3,4 tầng, hẻm >5m: 3,5 – 4 tháng thi công.
- Xây dựng >4,5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng thi công.
Đối với những trường hợp khác ngoài 3 trường hợp vừa nêu bên trên khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp vào Hotline của Xây dựng A68: để được tư vấn cụ thể và nắm được thời gian thi công dự kiến.
Cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô
Xin mời tham khảo cách tính mét vuông chuẩn nhất khi xây nhà:
- Diện tích các tần bao gồm chuồng cu 100% diện tích.
- Phần sân thượng: 50% – 60% diện tích
- Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích
- Phần mái BTCT: 40% – 50% diện tích
- Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
- Phần sân nhà: 40% – 50% diện tích
- Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
- Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1,5m – 1,8m tính bằng 180% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 210% diện tích
- Móng băng: 50% – 65% diện tích
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích
- Thi công thang máy: Từ 12tr – 15tr trên một điểm dừng
Những lưu ý khi xây dựng phần thô
Quyết định chủng loại vật tư xây dựng
Như ở phần mở đầu, Công ty Xây Dựng A68 đã đề cập đến tầm quan trọng của phần thi công xây dựng phần thô. Do đó, việc lựa chọn vật liệu vô cùng quan trọng và ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng của toàn bộ công trình sau này. Khách hàng cần tham khảo kỹ đặc điểm của khu vực thi công để có sự lựa chọn vật liệu phù hợp nhất về mặt chất lượng và ngân sách của chủ đầu tư.
Chọn nhà thầu thi công uy tín
Khi đã nắm được những công việc cần làm khi xây nhà, cũng như có được ý tưởng sơ bộ về giá xây dựng, việc tiếp theo chúng ta cần làm là lựa chọn một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp và uy tín. Vậy nên lựa chọn đơn vị nào và tại TP.HCM, đơn vị xây dựng nào uy tín?
Khách hàng cần lựa chọn đúng nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để tiến hành xây dựng phần thô một cách chất lượng và an toàn nhất, tránh tình trạng làm cẩu thả, không hướng đến lợi ích cho khách hàng mà chỉ hướng đến lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến công trình mà còn gây ra nhiều rủi ro cho chủ đầu tư.
Trên thực tế, trên thị trường có rất nhiều nhà thầu xây dựng nhưng không phải nhà thầu nào cũng đủ chuyên nghiệp, có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm để hoàn thành một công trình. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình cuối cùng, không đảm bảo an toàn lao động cũng như công trình.
Xây dựng phần thô có phát sinh thêm chi phí không?
Xây nhà trọn gói và xây dựng phần thô sẽ có khả năng phát sinh. Tuy nhiên chi phí sẽ phát sinh trong những trường hợp sau:
Nếu khách hàng thay đổi vật liệu hoàn thiện thi công so với thỏa thuận ban đầu, hoặc yêu cầu vật liệu tốt hơn thì chắc chắn giá sẽ cao hơn giá ban đầu.
Việc lựa chọn nhà thầu không chuyên nghiệp, không uy tín và không cân nhắc kỹ lưỡng dẫn đến dự toán ban đầu thấp nhưng khi thi công thì giá thành lại vượt quá dự toán. Điều này cũng gây ra rất nhiều vấn đề cho chủ đầu tư.
Khách hàng có sự thay đổi về công năng sau khi hạng mục công trình hoàn thành, dẫn đến phải phá dỡ và xây dựng lại từ đầu.
Và một số yêu cầu, đề xuất khác ngoài thỏa thuận ban đầu.
Nên khoán xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói
Nên chọn phướng án chọn xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói?
Đây là câu hỏi khiến nhiều người đắn đo, Xây dựng A68 sẽ không đưa ra lựa chọn cố định. Bởi nó tùy thuộc vào từng trường hợp, từng hoàn cảnh, nhu cầu và tài chính của từng gia đình. Bạn có thể căn cứ vào những điều này để lựa chọn giải pháp tối ưu nhất với những gì mình có và mong muốn.
Tuy nhiên, Xây dựng A68 vẫn sẽ đưa ra những ưu nhược điểm của việc xây nhà thô và xây nhà hoàn thiện để khách hàng tham khảo, cân nhắc lựa chọn.
Ưu điểm xây dựng phần thô và ưu điểm xây nhà trọn gói
Ưu điểm xây dựng phần thô
Chủ đầu tư sẽ là người nghiên cứu, lựa chọn vật liệu hoàn thiện và mang đến nhà thầu để thi công. Chủ đầu tư sẽ chủ động trong nguồn vật liệu dùng để xây nhà.
Tuy nhiên, điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải am hiểu và thành thạo về vật liệu, cũng như hiểu cách lựa chọn và mua vật liệu. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần dành thời gian phối hợp với nhà thầu, thảo luận, tính toán việc cung cấp vật liệu phù hợp, đảm bảo tiến độ thi công đúng thời hạn.
Ưu điểm xây nhà trọn gói
– Giảm thiểu thời gian và công sức
Khi xây nhà, phải mất khoảng 4-6 tháng kể từ khi bạn nộp đơn xin giấy phép xây dựng cho đến khi hoàn thành và bạn phải lo lắng: Xin giấy phép xây dựng với nhiều loại giấy tờ, hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, chính quyền địa phương, hàng xóm, đơn vị có địa danh, v.v.
Quá trình xây dựng đòi hỏi nhiều loại vật liệu hoàn thiện khác nhau mà chủ đầu tư cần chuẩn bị và cung cấp để hoàn thiện việc xây dựng ngôi nhà của mình.
– Tối ưu chi phí, giảm thiểu chi phí phát sinh
Khi bạn lựa chọn phương án xây nhà trọn gói, phí nhà thầu sẽ ước tính toàn bộ chi phí từ lúc lên ý tưởng thiết kế nhà, công năng ngôi nhà cho đến khi hoàn thiện việc dọn vào ở. Dựa trên nhu cầu, công năng và mức tài chính, kỹ sư sẽ tư vấn kỹ lưỡng về kiến trúc, không gian, vật liệu hoàn thiện phù hợp và tiết kiệm nhất cho bạn mà vẫn đáp ứng được yêu cầu.
Điều này giúp khách hàng nắm được tổng quan về toàn bộ công việc cần làm khi xây nhà, ước tính bằng con số cụ thể các khoản chi phí cần chuẩn bị, từ đó tránh được các khoản chi phí phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình xây nhà.
– Đảm bảo chất lượng cho công trình
Việc thống nhất toàn bộ quy trình thi công sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình. Ngoài ra, tiến độ thi công được đảm bảo, có chế độ bảo hành dài hạn, có người giám sát, theo dõi công trình hằng ngày trong suốt quá trình thi công.
Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây dựng phần thô của Xây Dựng A68
- Bước 1: Xây Dựng A68 tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng, và cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn.
- Bước 2: Tiến hành kiểm tra quy hoạch của Quận/Huyện về phạm vi xây dựng công trình.
- Bước 3: Xây Dựng A68 thực hiện thiết kế kiến trúc, song song với đó là tương tác với khách hàng.
- Bước 4: Xây Dựng A68 thực hiện báo giá chi tiết, và điều chỉnh cho hợp lý khi có phản hồi từ phía khách hàng.
- Bước 5: Xây Dựng A68 và chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng.
- Bước 6: Tiến hành thi công, và có sự giám sát kỹ lưỡng của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có).
- Bước 7: Xây Dựng A68 kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.
- Bước 8: Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng cẩn thận
Chính sách bảo hành xây dựng phần thô của Xây Dựng A68
Để tăng uy tín, luôn duy trì sự tin tưởng và hài lòng của khách hàng, Xây Dựng A68 có chính sách bảo hành như sau:
Đối với phần kết cấu Xây Dựng A68 bảo hành 05 năm.
Đối với phần hoàn thiện bảo hành 01 năm.
Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ thi công xây dựng phần thô mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành cũng như chất lượng của công trình sau khi hoàn thiện.
Thông tin liên hệ với công ty xây dựng A68
Nếu quý khách hàng có nhu cầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở tại Tp HCM, hãy liên hệ đến Công Ty Xây Dựng A68 qua Hotline: 0822.118.118 để được tư vấn miễn phí.
Cảm ơn các Bạn đã quan tâm tới dịch vụ xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của Công Ty Xây Dựng A68. Chúng tôi mong nhận được ý kiến đóng góp của bạn về nội dung bài viết. Cảm ơn và chúc bạn hạnh phúc và thành công.
Link bài viết Báo giá xây dựng phần thô: https://xaydunga68.vn/bao-gia-xay-dung-phan-tho.html
